毕彼特（雷宇扬 饰）因电影行业低迷失业，只得与做神婆的母亲龙娣（罗兰 饰）、弟弟毕基和女友阿四一同搬到郊区居住。初到这里，毕彼特发现虽然地处偏僻，但出租的大房视野开阔，且邻居中有美艳女子娥姐（陈松伶 饰）。一家人安顿下来后，毕彼特接连遭遇怪异事件，令他怀疑这幢贴满黄符的包租大房隐藏着诡异之处。某夜，毕彼特惊见娥姐显露鬼魅真容，醒来后才知是一场梦境。然而，娥姐平日神秘莫测，频频对陌生男童发呆，似乎隐藏着不为人知的秘密。毕彼特在求职屡遭挫折的同时，再次目睹娥姐的鬼魅现象，决心开始调查她的身世……
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