故事围绕着开发商安东与一座老宅展开。为了开发一片别墅区，安东计划强拆何倩倩外婆的老宅。然而，这座老宅承载着何倩倩的童年记忆与家族情感，她无法眼睁睁看着老宅被摧毁。于是，暑假期间，何倩倩带着同学江佳琪返回老宅，试图阻止强拆。与此同时，她的初恋王晓峰以及一群初中同学也前来支持，为了吓退开发商，他们决定利用“笔仙”这一民间灵异游戏假扮鬼魂，制造恐怖的假象。
然而，计划开始后，事情却逐渐脱离了他们的掌控。原本是用来吓人的“小把戏”，却引发了一系列无法解释的诡异事件。随着恐怖气氛的加剧，老宅内似乎隐藏着不为人知的秘密，众人变得人心惶惶，彼此之间的信任也开始瓦解。到底是人为的骗局，还是老宅中真的潜藏着未知的恐惧？
随着真相逐渐浮出水面，他们将不得不面对一场超越想象的恐怖考验……
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